Appartement Nancy 7 pièce(s) 170m2

  • 525 000€
54000, NANCY, France
Vente

Appartement Nancy 7 pièce(s) 170m2

54000, NANCY, France
  • 525 000€

Aperçu

Identifiant du bien: hz-676
  • Appartement
  • Type de bien
  • 7
  • Pièces
  • 2
  • Chambres
  • 170

Description

RARE A VENDRE EN EXCLUSIVITÉ, secteur GARE / HENRI POINCARÉ à NANCY, superbe appartement de caractère au 2ème étage rénové par architecte, avec en prime une chambre de bonne et plusieurs annexes.

En plein coeur de ville, dans un immeuble bourgeois du début du XXème siècle, au 2ème étage, laissez-vous séduire par ce remarquable appartement de caractère entièrement rénové et repensé par le cabinet d’architecture d’intérieure MY SPACE PLANNER il y a environ 10 ans.
Avec ses 3,5m de hauteur sous plafond, le cachet de l’ancien a su être préservé et mis en valeur. L’alliance entre l’ancien et l’intégration subtile d’éléments de modernité révèle un véritable bijou.

Cet appartement traversant lumineux et raffiné d’environ 157m2 surface loi Carrez comprend une grande entrée avec placards, un vaste double salon/séjour d’environ 50m2 avec balcon, une cuisine très haut de gamme de marque « Bulthaup » entièrement équipée, une pièce bureau, 2 chambres dont une avec placard dressing, une pièce complète aménagée avec des dressings sur mesure, une salle d’eau avec douche, un w.c. indépendant, et un local buanderie/chaufferie.

Prestations haut de gamme avec présence de beaux parquets en chêne massif, plafonds moulurés avec rosaces, alcôves, cheminées, ainsi que de nombreux placards intégrés astucieusement.

En complément, ce bien est vendu avec :
-2 caves ;
-Un grenier et une mansarde ;
-Une chambre de bonne indépendante au 5ème étage d’environ 13m2 rénovée, avec douche ; w.c. communs sur le palier ; Revenus locatifs potentiels à hauteur de 3000 euros/an HC ;

Chauffage individuel avec chaudière au Gaz de ville assurant la production d’eau chaude, fenêtres bois en double vitrage phonique côté rue, fibre optique, électricité aux normes, visiophone.

Petite copropriété composée de 7 lots principaux, aucune procédure judiciaire en cours.
Charges de copropriété d’environ 130 euros/mois, syndic professionnel.
Aucuns travaux à prévoir, façade refaite en 2020.

Taxe foncière = 1645 euros

DPE / Consommation conventionnelle : 232 kWh ep/m2.an (Classe D).
Estimation des émissions : 49 kg eqCO2/m2.an (Classe D).

A Proximité immédiate : gare SNCF, écoles, universités, commerces, transports en commun.
A environ 500m de la place Stanislas.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le prix affiché comprend les honoraires d’agence, à la charge du vendeur.

RARE à voir au plus vite !!!
Contact : La Vaux Immobilier Charles-David OHAYON 0761104000

Copropriété de 7 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1535 euros.
Charles-David OHAYON (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : – .

Classe énergétique

  • Classe énergétique: D
  • Indice général de performance énergétique: 232
  • Indice de performance des énergies renouvelables: 49
  • Performance énergétique du bâtiment: D
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • 232 | Classe énergie D
    D
  • E
  • F
  • G
  • H

Détails

  • Prix: 525 000€
  • Dimensions du bien: 170 m²
  • Chambres: 2
  • Pièces: 7
  • Type de bien: Appartement
  • Statut du bien: Vente

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