Venez découvrir cette perle rare sur la commune de Méréville, vous serez séduit par ses prestations de qualité, ses volumes généreux et son confort moderne.

Vous y trouverez une pièce de vie spacieuse de 75 m² avec une luminosité exceptionnelle, une salle d’eau avec la possibilité de faire une suite parentale. Le séjour se prolonge sur une terrasse agrémentée d’une piscine chauffée.

La cuisine entièrement équipée ouverte se distingue par des finitions de qualité, idéalement pensée pour les amateurs de gastronomie et de convivialité.

L’étage se compose de 3 chambres dont 2 avec dressing sur mesure ainsi qu’une salle de bain équipée d’une baignoire et d’une douche, un WC séparé et une mezzanine avec espace dressing/bureau.
De nombreux rangements viennent compléter ce bien.

Le sous-sol se compose d’une grande buanderie, d’un dressing, bureau et d’un garage double pour vos véhicules.

Extérieur :
Profitez d’une piscine chauffée grâce à sa pompe à chaleur, entourée d’un jardin, terrasse et banon pour plus de rangements.

Côté technique :
– Une pompe à chaleur, un chauffe-eau thermodynamique ont été installés en 2023.
– L’isolation des combles a été réalisée en 2020 ainsi que la pose de velux avec volets électriques solaires ajoutés en 2017.

Cette maison vous offre un cadre de vie unique pour les familles ou les personnes en quête d’espace et tranquillité.
A visiter sans tarder, coup de coeur assuré.

contact: DURAND Thomas
td@lavauximmobilier.com
06 84 85 89 71

Surface : 166 m²
Prix du bien : 430 000 euros
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/09/2024

Consommation énergie primaire : 172 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 172 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1710 euros et 2380 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année Non communiqué (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (6.17 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)

Thomas DURAND (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 987475290 – .